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內容來自sina新聞

降準是樓市的興奮劑 成交量價有望步入新一輪



??2月4日,央行網站發佈公告稱,自2015年2月

5日起下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點,此次普降存款準備金也是2012年5月18日後時隔32個月後的首次。中信證券認為,將釋放流動性

6000億~7000億元,根據當前的基礎貨幣和存款準備金率,本次降準大約能導致貨幣總量增加2萬億元以上。大規模流動性資金的釋放對房地產市場而言是

否意味著又一劑“興奮劑”?對樓市的影響又有幾何?

??京華時報記者桂瑰邢飛潘秀林京華時報制圖吳尚楠

??同策咨詢研究部總監張宏偉

??對房地產的刺激作用明顯

?

?本次降準釋放的流動性大約6000億,加上前期定向降準2000億的規模,累計向市場釋放8000億元的資金規模,盡管央行降準雖然不是針對房地產行

業,但是,對於房地產行業需求釋放會起到刺激作用,並且樓市變化馬上會反應出來,尤其是春節後,在本次降準以及前期降息等“救市”政策刺激作用之下,一線

城市樓市房價步入上漲通道,甚至下半年會再次步入“買漲不買跌”的行情;二線城市存銷比開始普遍降低,15個月以下去化周期的城市房價穩中有升,15月以

上的城市樓市還有去庫存壓力;對於大多數三四線城市樓市來講想方設法跑量主題不變,因為庫存量大去化周期長,還是要堅持去庫存。總體來看,各個城市在降準

的刺激之下走勢將進一步“分化”。一定意義上來看,央行降準降息意味著對於樓市“短期利好”,2015年樓市勢必會好轉起來。

??上海易居房地產研究院研究員嚴躍進

??成交量價有望步入新一輪

??上漲通道

?

?在央行頻頻進行政策刺激的情況下,購房觀望情緒會繼續淡化,積極購房成為關鍵。從房價指數的走向看,會因為此次央行貨幣政策的變動而加快房價止跌反彈的

可能。尤其對於一二線城市而言,在既有政策效益的基礎上,會因為此類政策的疊加,而出現市場供求雙方的入市情緒高昂。反過來這也產生瞭一個風險,即經濟從

過冷轉變為過熱,從而帶來房價的快速上漲。這是地方政府需要提防的。

?

?對於房企來說,在央行降準等利好政策的鼓勵下,對於2014年投資等方面的信心會增加。尤其是部分資金層面相對寬裕的房企,在此類政策下,更是會在土地

擴張以及積極拓展融資渠道方面下大力氣。央行降準無疑會加快各大城市房價止跌反彈過程的完成,在政策影響下,包括成交量和房價等指標都有望面臨步入新一輪

上漲的通道中。

??中原地產首席分析師張大偉

??2015年救市政策

??將會再升級

?

?對於已經明顯企穩升溫的樓市來說,再次降準將使樓市難免出現暖上加暖的現象,雖然2014年12月公佈的房價指數顯示房價依然在調整,但一線城市特別是

北京的二手房價格已經環比數月上行,這種情況下,降準將放大市場利好,購房者對市場的預期也將明顯向好。目前不管是中國經濟還是全球經濟均不樂觀,央行下

調存款準備金率意在刺激整個經濟環境,維持平穩上漲,這對大部分開發商來說是利好消息。目前整體房地產市場的資金鏈依然比較緊張,而存款準備金率下調意味

著從銀行貸款的難度降低、融資的成本降低。2015年,房地產政策將延續去行政、重市場的調控思路,並有望在營業稅征收、一線中部分城市限購等環節進一步

放開,地方政府還將非常直接地出臺稅費減免、購房補貼等多種救市政策。

??北京市房地產業協會副會長兼秘書長陳志

??直接利好房地產的作用有限

?

?此次降準的背景是針對整個宏觀經濟下行風險作出的,不是針對於房地產,但房地產作為重要的經濟板塊,同時也是資金密集型的行業,因此降準肯定對房地產有

影響,但直接的刺激作用有限。因為現在的房地產市場面臨的問題不是需要加大投資,而是去庫存,去庫存就意味著要讓購房者有消費能力,但降準僅僅是釋放瞭流

動性,購房人的實際支付能力還是非常有限。如果流動性的資金不能轉換為有效消費的話,對房地產市場而言還是沒有意義的。總的來說,購房者不要因為貨幣調整

就恐慌入市,應該看到房地產已經進入白銀時代,並且處於調整期,應根據自己的需求和能力理性購房。

??克而瑞信息集團首席執行官丁祖昱

建地貸款高雄大社建地貸款??降準對樓市效果比較有限

?

?降準確實對房地產行業有一定的促進作用,但效果還是比較有限。一旦進入到降息或降準的周期當中,也預示著經濟進入下行通道。而經濟是所有產業發展的基

礎,如果經濟本身有巨大的不確定性或者有一定下降趨勢,那麼房地產也不可能完全走出獨立行情。這一輪從去年開始的房地產調整,核心問題還是在整體性的供大

於求,特別是城市之間的分化,成交表現好的一二線城市供求關系還能保持平衡,但大量城市供求關系逆轉,供大於求的情況已經出現。而接下來,短期內供應不會

有大的變化。我們沒有必要過度解讀降準對房地產帶來的諸多利好,更沒有必要把房地產的未來寄托在降準身上。各傢企業還是應該按既定目標、原定計劃,該賣房

的賣房,該降本的降本,該拿地的拿地,該收縮的收縮,該轉型的轉型,做好自己該做的事情才是應行之道。

??研究院分析師楊欣

??房地產庫存壓力將緩解

?

?針對房地產業來說,此次降準是2014年以來一系列貨幣支持政策的進一步完善與升級。2014年央行9·30政策的出臺加上11月末的降息、公積金政策

調整,對房地產市場年末的整體回暖提供瞭重要基礎,某研究院監測的50個重點城市12月單月銷售總量創近5年新高,2015年1月份盡管環比回落明顯,但

多數城市同比增長仍保持良好勢頭。從歷來經驗看,貨幣政策對房地產銷售的影響最為直接,此次降準將進一步明確購房者預期,加快推動各類住房需求入市,緩解

各地高庫存壓力。但基於春節臨近影響,預期政策影響的真正顯現將在3月份開始逐步顯現。而主流開發商的資台中民間二胎房貸利率多少免費諮詢試算金鏈也將迎來實質性的緩解,基於銷售回款加快和融

資成本降低帶來的現金流將更顯珍貴。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-13/08085971791881938725653.shtml

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